Centrum Medyczne ENEL-MED S.A. podpisało nową, wieloletnią umowę najmu z Mazowieckim Szpitalem Onkologicznym sp. z o.o. Dokument reguluje zasady korzystania z nieruchomości przy Alei Solidarności 128 w Warszawie. Umowa obejmuje budynek wraz z przyległym parkingiem i gruntem, z przeznaczeniem na prowadzenie działalności leczniczej oraz funkcji administracyjnych, biurowych i magazynowych.
Z tego artykułu dowiesz się…
- Jakie są szczegóły nowej umowy najmu między ENEL-MED a Mazowieckim Szpitalem Onkologicznym.
- Jakie funkcje będzie pełniła nieruchomość przy Alei Solidarności 128 w Warszawie.
- Jakie mechanizmy finansowe i zabezpieczenia przewidziano w umowie.
- Jaka jest szacunkowa wartość zobowiązań ENEL-MED wynikających z podpisanej umowy.
Nowa umowa najmu na kolejne 20 lat
Jak poinformował Zarząd spółki ENEL-MED, umowa najmu została zawarta w dniu 27 czerwca 2025 roku i wejdzie w życie 1 lipca 2025 roku. Obowiązywać będzie do 30 czerwca 2045 roku, co zapewnia spółce długoterminową stabilność operacyjną w prestiżowej lokalizacji Warszawy. Nowa umowa zastępuje dotychczasową umowę zawartą 30 listopada 2009 roku pomiędzy tymi samymi stronami, która przestanie obowiązywać z dniem 1 lipca 2025 r.
Przedmiot i warunki najmu
Przedmiotem umowy jest nieruchomość położona przy Alei Solidarności 128 w Warszawie, obejmująca grunt, budynek oraz parking. Zgodnie z jej zapisami, nieruchomość będzie wykorzystywana przez ENEL-MED do:
- prowadzenia działalności leczniczej,
- realizacji funkcji administracyjnych i biurowych,
- organizacji przestrzeni magazynowej.
Emitent zobowiązany jest do uiszczania czynszu najmu w złotych polskich oraz ponoszenia opłat eksploatacyjnych i opłat za media. Czynsz będzie podlegał corocznej waloryzacji na podstawie średniorocznego wskaźnika wzrostu cen towarów i usług konsumpcyjnych ogłaszanego przez Prezesa GUS, począwszy od 1 stycznia 2027 roku.
Zabezpieczenie umowy: gwarancja bankowa
Zgodnie z zapisami nowej umowy, na zabezpieczenie zobowiązań najemcy przewidziano gwarancję bankową. Jak informuje Emitent:
Gwarancja jest nieodwołalna, bezwarunkowa, płatna na pierwsze żądanie Wynajmującego bez badania stosunku prawnego łączącego Strony, przenaszalna na każdoczesnego właściciela Nieruchomości.
Jej wartość odpowiada równowartości trzymiesięcznego czynszu oraz trzymiesięcznych opłat eksploatacyjnych powiększonych o należny podatek VAT.
Łączna wartość zobowiązań wyniesie blisko 40 mln zł
Na podstawie prognoz finansowych ENEL-MED szacuje, że łączne zobowiązania wynikające z opłat czynszowych i eksploatacyjnych z tytułu zawartej umowy wyniosą około 39 563 973,60 zł netto przez cały okres obowiązywania umowy, tj. w ciągu 20 lat.
Znaczenie strategiczne umowy
Zawarcie nowej umowy najmu z Mazowieckim Szpitalem Onkologicznym ma dla ENEL-MED istotne znaczenie operacyjne i strategiczne. Utrzymanie dostępu do zlokalizowanej w centrum Warszawy nieruchomości umożliwia kontynuację świadczenia usług zdrowotnych oraz rozwój działalności komercyjnej i administracyjnej. Przedłużenie współpracy z dotychczasowym partnerem podkreśla stabilność i długoterminową strategię działania spółki na rynku ochrony zdrowia.
Główne wnioski
- Centrum Medyczne ENEL-MED podpisało nową umowę najmu z Mazowieckim Szpitalem Onkologicznym na okres 20 lat, obejmującą nieruchomość przy Al. Solidarności 128 w Warszawie.
- Umowa obowiązuje od 1 lipca 2025 r. do 30 czerwca 2045 r. i zastępuje poprzednią umowę z 2009 roku, rozwiązaną za porozumieniem stron.
- Najemca będzie uiszczał czynsz oraz opłaty eksploatacyjne, które od 2027 roku będą corocznie waloryzowane na podstawie wskaźnika GUS.
- Wartość zobowiązań ENEL-MED wobec Wynajmującego oszacowano na około 39,56 mln zł netto, a zabezpieczenie stanowi gwarancja bankowa odpowiadająca trzymiesięcznym opłatom wraz z VAT.
Źródło:
- ENEL-MED
